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RESERVIERT - Investoren aufgepasst! Eigentumswohnung in Wesel

Objekttyp:
Wohnungen
Wohnfläche:
ca. 53 m²
Zimmer:
2

Beschreibung:
Eine interessante, pfiffige 2-Zimmer-Wohnung für alle Investoren, die auf kleine und rentable Projekte in bevorzugter Lage setzen.

Die vermietete Hochparterrewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem renovierten Fachwerkhaus in Wesel. Das Haus ist gepflegt und besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten.

Große Fenster verleihen der Wohnung ihren besonderen, hellen und freundlichen Charakter. Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und verfügt neben einer großen Diele über eine geräumige Wohnküche und ein komfortables Badezimmer.

Ein gemütlicher Balkon, ein eigener Kellerraum, sowie ein Stellplatz direkt am Haus erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für zuverlässige Mieter.

Ein Highlight für Investoren sind die steuerlichen Vorteile, die man durch den Status "Denkmalschutz" erhält. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung:
Die Wohnung ist seit über 8 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf 3.780 ?.

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
- großer Wohn-Essbereich
- gemütliches Schlafzimmer
- hochwertige Bodenbeläge
- schnuckeliger Balkon
- eigener Kellerraum
- Trocken- und Fahrradraum im Kellergeschoss
- Stellplatz am Haus

Besonderheiten:
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Ein Energieausweis ist daher nicht notwendig.

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit geltende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2104. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 32,98 Euro.

Der Grundriss dient ausschließlich zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieterin auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in gepflegter Gegend von Wesel, umgeben von mehreren denkmalgeschützten Häusern. Der Stadtkern mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist gerade mal 10 Fahrradminuten und die nächste Bushaltestation nur ca. 300 Meter entfernt.

Die Hansestadt punktet mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, aber auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Viele Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Umgeben von Wasser lädt Wesel vor allem an warmen Sommertagen ein, die Badeseen zu besuchen und bei ausgedehnten Spaziergänge rund um den Auesee die Seele baumeln zu lassen.

Die nächsten größeren Städte wie Duisburg und Essen erreichen Sie in ca. 50 Autominuten. Auch Münster, Düsseldorf und Enschede sind mit einer Fahrtzeit von einer guten Stunde schnell erreicht. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und A57.

RESERVIERT - Investoren aufgepasst! Eigentumswohnung in Wesel
 

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Objekt Nr.: 10567

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