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Endlich Zuhause ankommen - Haus im sch├Ânen ruhigen und gr├╝nen Darfeld!

Kaufpreis: 370.000,00 €

Objekttyp:
H├Ąuser
Wohnfl├Ąche:
ca. 136 m┬▓
Grundst├╝ck:
ca. 672 m┬▓
Zimmer:
6
Baujahr:
1982

Beschreibung:
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Rande vom gr├╝nen Darfeld bietet ein gem├╝tliches Zuhause f├╝r die ganze Familie. Es ├╝berzeugt durch komfortable und gro├če R├Ąume und einer praktischen Aufteilung.

Der sonnige Garten eignet sich wunderbar, um bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages Ihr Fr├╝hst├╝ck zu genie├čen. Den Abend verbringen Sie gem├╝tlich und bei knisterndem Feuer in Ihrem ├╝berdachten Freisitz. Dank der ├╝berdachten Terrasse und der Loggia, verbringen Sie auch bei schlechtem Wetter viel Zeit drau├čen.

Doch auch der Innenraum hat viel zu bieten. Das gro├če Wohnzimmer, welches ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, ist der ideale Treffpunkt f├╝r Ihre Familie, um sich zusammen nach einem langen Tag zu erholen. Die ger├Ąumigen Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen f├╝r Ihre Liebsten einen sch├Ânen R├╝ckzugsort. Der Kellerbereich bietet Ihnen gen├╝gend Stauraum, dank vier R├Ąumen. Eine Garage und Autostellpl├Ątze am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Das Haus wurde 1982 auf einem Erbbaugrundst├╝ck errichtet und 2015 von dem jetzigen Erbbaurechtsnehmer erworben. Die Restlaufzeit bel├Ąuft sich auf 58 Jahre. Der Erbbauzins betr├Ągt 957,40 Euro j├Ąhrlich.

Zur wesentlichen Ausstattung geh├Âren:
- Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylb├Âden im Dachgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- ├╝berdachter Freisitz mit Kamin hinter der Garage
- Brunnenwasser f├╝r den Garten
- Garage und PKW-Stellplatz

Zu den wesentlichen Renovierungsma├čnahmen z├Ąhlen:
- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2015: Einbau des Vinylbodens im DG
- 2016: Erneuerung der Terrasse
- 2019: Vergr├Â├čerung der Treppe am Eingang

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 29.04.2025
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizungsanlage: 2013
Energieausweisdatum: 30.04.2015
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 144 kWh/(m┬▓*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent├╝mer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns ├╝berlassenen Unterlagen. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Daten ├╝bernehmen wir daher keine Gew├Ąhrleistung oder Haftung.


Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundst├╝ck. Der Erbbaurechtsbestellungsvertrag l├Ąuft noch 58 Jahre (bis zum 30. Juni 2080). Der derzeitige Erbbauzins liegt bei 957,40 Euro j├Ąhrlich. Die letzte Anpassung erfolgte im Dezember 2021.

Die Grundrisse dienen ausschlie├člich zur Orientierung und sind nicht ma├čstabsgetreu.

Die vom K├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Die vom Verk├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Wir bitten darum, die Privatsph├Ąre der Verk├Ąufer auch w├Ąhrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst├╝cks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst├Ąndnis.

Lage:
Das Haus liegt am Rande von Darfeld in einer luftig bebauten Siedlung, unweit entfernt von gr├╝nen Wiesen und Feldern.

Darfeld ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Rosendahl. Rosendahl ist die Heimat f├╝r ca. 12.000 Einwohner, liegt im Herzen des westlichen M├╝nsterlandes und besteht aus den 3 Ortsteilen Darfeld, Osterwick und Holtwick.

F├╝r die Eink├Ąufe des t├Ąglichen Bedarfs sind alle H├Ąndler und Dienstleister in Darfeld in ca. 7 Fahrradminuten erreichbar - gleiches gilt f├╝r die medizinische und schulische Versorgung. Mit den Buslinien nach Coesfeld und Steinfurt, der Bahnanbindung ├╝ber den Nachbarort Billerbeck nach M├╝nster sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A31 und A43 ├╝ber Landes- und Bundesstra├čen ist Darfeld verkehrsm├Ą├čig gut angebunden.

Endlich Zuhause ankommen - Haus im sch├Ânen ruhigen und gr├╝nen Darfeld!
 

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Objekt Nr.: 10645

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