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RESERVIERT - Familienleben, fertig, los - Glücksgriff in zentraler Lage von Osterwick!

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 157 m²
Grundstück:
ca. 751 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1966

Beschreibung:
Mehr Wohnkomfort ist kaum möglich - eine hochwertige und moderne Ausstattung, sowie geschmackvolle und lichtdurchflutete Räume. All das erwartet Sie in diesem großzügigen Familienhaus in ruhiger und bevorzugter Lage.

Das große sonnige Grundstück hat direkt zwei Pluspunkte: Im Vorgarten sorgt der große Kirschbaum für einen schönen Anblick und leckeres Frühstücksobst. Der Garten hinter dem Haus dient als Treffpunkt für die ganze Familie. Während sich die Kleinen auf dem Klettergerüst austoben, können Sie einen Kaffee auf der überdachten Terrasse genießen. Das Highlight ist jedoch, dass sich das Grundstück aller Voraussicht nach mit einem Anbau für Familienmitglieder gemäß § 34 BauGB erweitern lässt. Die Baugenehmigung hierfür liegt noch nicht vor, es wurde jedoch schon ein Vorgespräch mit dem Bauamt geführt.

Der kuschelige Wohnbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Für die Wohlfühlatmosphäre und eine gute Energiebilanz sorgt die Kaminwärme. Ihr Rückzugsort befindet sich im Dachgeschoss, wo erholsame Träume garantiert sind. Jeden neuen Tag beginnen Sie in einem neuwertigen und komfortablen Tageslichtbad im Erdgeschoss.

Sie möchten in Ruhe von zu Hause aus arbeiten und Ihre Kinder dabei nicht aus den Augen verlieren? Kein Problem, denn hier können Sie Home-Office und Kinderspielzimmer auf einer Etage unterbringen.

Der wohnliche Keller mit eigener "Erholungs-Oase" und eine Garage direkt am Haus, runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

2021
- Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer und Küche
- Erneuerung des Gartens
- Anbringung von maßangefertigten Plisees an allen Fenstern

2014 - 2015
- Erneuerung des Heizkessels
- Einbau Schwedenofen im Wohnzimmer

1997
- Ausbau Dachgeschoss (Erschaffung von zwei Schlafzimmern und weiterer Nutzfläche)

Alle Fenster im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2006 - 2018 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss sind überwiegend aus dem Jahr 1996. Alle Fenster sind zweifach verglast und aus Kunststoff.

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss (erneuert im Jahr 2017)
- Badewanne im Waschkeller
- WC-Anschlüsse im Keller vorhanden
- Gäste-WC mit Tageslicht

Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Teilkeller
- überdachte Terrasse
- sonniger Garten
- Vorgarten mit großem Kirschbaum
- Garage mit elektrischem Tor
- weitere Autostellplätze am Haus

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 18.10.2026
Heizungsart: Öl
Energieausweisdatum: 19.10.2016
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 110,4 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Rosendahl-Osterwick. Supermärkte für größere Einkäufe, Arztpraxen, Schulen und Kirchen, sowie auch Waren- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ihre knusprigen Brötchen kaufen Sie morgens beim Frühstücksladen "Löchtefeld" direkt am Kirchlatz.

Genießen Sie unbeschwerte Stunden in Osterwicks Dorfpark mit Familie und Freunde. Der grüne Generationenpark punktet mit seinem Barfußpfad, seiner blumigen Bepflanzung und seiner einzigartigen Windharfe.

Osterwick liegt im westlichen Münsterland und gehört zu der Gemeinde Rosendahl. Ein reichhaltiges Angebot für alle sportlich Aktiven inkl. einer spannenden Kulturszene, einem aktiven Vereinsleben und überraschenden Freizeitangeboten macht das Landleben in Rosendahl für alle Generationen attraktiv.

Eine Anbindung per Bus oder Bahn ist gegeben, die Kreisstadt Coesfeld ist in 15-, das Oberzentrum Münster in ca. 35-Autominuten erreichbar.

RESERVIERT - Familienleben, fertig, los - Glücksgriff in zentraler Lage von Osterwick!
 

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Objekt Nr.: 10523

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