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Viel Wohnkomfort auf viel Raum - anspruchsvolles Haus in Darfeld!

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 177 m²
Grundstück:
ca. 742 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
1996

Beschreibung:
Wenn Sie ein großes sonniges Grundstück, inklusive eines modernen Hauses suchen, dann ist diese vielversprechende Immobilie in ruhiger Lage von Rosendahl-Darfeld genau das Richtige für Sie.

Sie und Ihre Lieben genießen hier, dank der großzügigen Wohnfläche und den wohnlich und geschmackvoll gestalteten Räumen im Kellergeschoss und im Dachspitzboden, ein komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre. Durch die kontinuierlichen Renovierungen innerhalb der letzten Jahre profitieren Sie von einer modernen und anspruchsvollen Ausstattung.

Die meiste Zeit werden Sie in dem liebevoll angelegten Garten inklusive überdachter Terrasse verbringen. In der kälteren Jahreszeit freuen Sie sich über die Saunalandschaft und die lichtdurchfluteten Räume im ganzen Haus inklusive Kellerbereich. Durch den pfiffigen Erker und den Balkon halten Sie Ihre Umgebung im Blick.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1996 von den Eigentümern in Massivbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Der Vollkeller ist zusätzlich von einer Betonwanne ummantelt, um Feuchtigkeit zu vermeiden.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 328 m². Davon entfallen ca. 177 m² auf die Wohnfläche und ca. 151 m² auf die Nutzfläche. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche
- ausgebauter Dachspitzboden: ca. 25 m² Nutzfläche
- Vollkeller: ca. 92 m² ; davon ca. 20 m² wohnlich ausgestattet (Hobbyraum)
- Garage: ca. 34 m² Nutzfläche

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:
- wohnlich ausgestatteter Vollkeller mit Hobby- und Waschraum
- Saunakeller mit Dusche, Waschbecken und Toilettenanschlüssen
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche
- Treppenlift über drei Etagen (kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden)
- ausgebauter Dachspitzboden
- Balkon mit Blick in den Garten
- überdachte Terrasse mit einseitigem Schiebeelement
- Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- griechischer Marmor auf Treppen und Flurböden
- Glasfaseranschluss im Haus

Die größten durchgeführten Maßnahmen der letzten Jahre:
- Ausbau Dachspitzboden
- Erneuerung der Bodenbeläge und Tapeten in Schlafräumen im Dachgeschoss (2017-2022)
- Errichtung des "Hobbyraums" im Keller (2020)
- Sanierung des Garagendaches (2020)
- Erneuerung der Decke im Badezimmer (2014)

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 06.03.2032
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 1995
Energieausweisdatum: 07.03.2022
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 129,6 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsbestellungsvertrag läuft noch 72 Jahre (bis zum 18. Januar 2094). Der derzeitige Erbbauzins liegt bei 978,84 EURO jährlich (81,57 EURO monatlich). Die letzte Anpassung erfolgte im Juli 2021.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Das Haus liegt am Rande von Darfeld in einer luftig bebauten Siedlung, unweit entfernt von grünen Wiesen und Feldern.

Darfeld ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Rosendahl. Rosendahl ist die Heimat für ca. 12.000 Einwohner, liegt im Herzen des westlichen Münsterlandes und besteht aus den 3 Ortsteilen Darfeld, Osterwick und Holtwick.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind alle Händler und Dienstleister in Darfeld in ca. 7 Fahrradminuten erreichbar - gleiches gilt für die medizinische und schulische Versorgung. Mit den Buslinien nach Coesfeld und Steinfurt, der Bahnanbindung über den Nachbarort Billerbeck nach Münster sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A31 und A43 über Landes- und Bundesstraßen ist Darfeld verkehrsmäßig gut angebunden.

Viel Wohnkomfort auf viel Raum - anspruchsvolles Haus in Darfeld!
 

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Objekt Nr.: 10583

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