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Im Herzen von Nottuln! - Einfamilienhaus mit Potenzial

Kaufpreis: 285.000,00 €

Objekttyp:
H├Ąuser
Wohnfl├Ąche:
ca. 130 m┬▓
Grundst├╝ck:
ca. 242 m┬▓
Zimmer:
5
Baujahr:
1900

Beschreibung:
Wenn Sie ein schnuckeliges Haus in zentralster Lage von Nottuln suchen, dann ist diese Immobilie genau richtig f├╝r Sie! Von hier aus erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des Dorfes fu├čl├Ąufig in nur wenigen Schritten.

Schlafzimmer und Badezimmer auf beiden Ebenen erleichtern das Zusammenleben und sorgen f├╝r viel Privatsph├Ąre innerhalb der Familie. Von den kuschligen Schlafzimmern im Dachgeschoss genie├čen Sie einen herrlichen Blick auf die Nottulner Kirche. Gro├če, teilweise Sprossenfenster und liebevolle Details, wie alte Holzt├╝ren, verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Das gem├╝tliche Einfamilienhaus bietet allen kreativen und handwerklichen begabten Personen die M├Âglichkeit, sich auszutoben. Das gro├čz├╝gige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse l├Ądt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. F├╝r knisternde Abende vor dem Kamin empfiehlt es sich, einen Ofen einzubauen. Der daf├╝r ben├Âtigte Anschuss ist vorhanden.

Dank geschickter Verbindung zwischen K├╝che und Esszimmer steht kulinarischen Kochabenden mit Ihren Liebsten nichts mehr im Wege. Der angrenzende "Sommergarten" eignet sich perfekt f├╝r ausgedehnte Sonntagsfr├╝hst├╝cke mit Blick nach drau├čen.

F├╝r zus├Ątzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Abstellraum und zwei Kellerr├Ąume zur Verf├╝gung. Ihre Fahrr├Ąder parken Sie sich unter dem Dach├╝berstand hinter dem Haus.

Ausstattung:
Das Haus wurde rund um 1900 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1970 um einen Anbau erweitert. Seitdem erfolgten nach und nach Renovierungsma├čnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand befindet.

Die gr├Â├čten Ma├čnahmen wurden in den Jahren 1996-1998 durchgef├╝hrt:
- Isolierung des Daches
- Erneuerung der Stromleitungen
- Erneuerung des Sicherungskastens
- Austausch der Fenster
- Austausch der Heizungsanlage





Um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und gleichzeitig die Energiewerte zu verbessern, bietet es sich an, einen Ofen zu installieren. Der daf├╝r ben├Âtigte Anschluss ist bereits im Wohnzimmer vorhanden. Weiterhin empfiehlt es sich, das Badezimmer im Dachgeschoss zu erneuern.

Zur wesentlichen Ausstattung geh├Âren:
- Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Sommergarten
- sonnige Terrasse
- uneinsehbarer Innenhof
- zwei Kellerr├Ąume


Zur weiteren Ausstattung z├Ąhlen:
- Kunststofffenster (teilweise Sprossenfenster), ├╝berwiegend zweifachverglast
- teilweise elektrische Rolll├Ąden
- Laminat, Teppichboden, Fliesen

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 26.10.2030
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 1996
Energieausweisdatum: 27.10.2022
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 301,6 kWh/(m┬▓*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent├╝mer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns ├╝berlassenen Unterlagen. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Daten ├╝bernehmen wir daher keine Gew├Ąhrleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschlie├člich zur Orientierung und sind nicht ma├čstabsgetreu.

Wir haben die Bauakte bei der Gemeinde Nottuln (Bauamt) eingesehen. Es gibt nur wenige Unterlagen zu der Immobilie. Genehmigungen zu den Anbauten und eine Wohnfl├Ąchenberechnung liegen uns nicht vor. Bei der Wohnfl├Ąche handelt es sich demnach um gesch├Ątzte Werte. Sollten Sie konkrete Angaben und Ausk├╝nfte ben├Âtigen, ziehen Sie bitte einen Fachmann (bspw. Architekten) hinzu. Gerne kann dieser Sie schon w├Ąhrend einer Besichtigung vor Ort begleiten.

F├╝r den K├Ąufer f├Ąllt keine Provision an. Die vollst├Ąndige Provision ├╝bernimmt der Verk├Ąufer.

Wir bitten darum, die Privatsph├Ąre der Verk├Ąufer auch w├Ąhrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst├╝cks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst├Ąndnis.

Lage:
Diese Immobilie liegt mitten im Herzen von Nottuln! In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche ├ärzte und Apotheken, ebenso wie ein breites Angebot von Superm├Ąrkten, B├Ąckern und Einzelhandelsl├Ąden f├╝r den t├Ąglichen Bedarf.





Der historische Ortskern l├Ądt zum Verweilen ein. Ans├Ąssige Restaurants und Kneipen bieten leckeres Essen bei guter Gastfreundschaft an. Jeden Donnerstag findet ein Wochenmarkt statt. Dort bieten regionale Anbieter knackiges Obst & Gem├╝se, frisch gebackenes Brot, wie auch leckeren K├Ąse, frischen Fisch und gute Fleischprodukte an. Falls Sie Ihren Liebsten mit einer kleinen Aufmerksamkeit eine Freude bereiten m├Âchten, finden Sie jeden Freitag beim "Holl├Ąnder" eine gro├če Auswahl an Blumen und Pflanzen. Tolle L├Ąden und kleine Boutiquen halten dar├╝ber hinaus sch├Âne Geschenk- und Deko-Ideen f├╝r Sie bereit.

F├╝r einen ausgedehnten Spaziergang in der Natur stehen Ihnen herrliche Spazierwege durch gr├╝ne Wiesen und Felder zur Verf├╝gung. Ein spa├čiger Familienausflug ins Schwimmbad ist dank Hallen- und Freibad das ganze Jahr ├╝ber m├Âglich.

Das familienfreundliche ├ľrtchen ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine sehr beliebte Wohngegend vom Kreis Coesfeld. Die Gemeinde liegt im S├╝dwesten der Baumberge, n├Ąhe Billerbeck, Havixbeck, Senden und D├╝lmen. Hier wohnen alle, die gerne idyllisch und gleichzeitig nur unweit von den St├Ądten M├╝nster und Coesfeld wohnen m├Âchten.

Im Herzen von Nottuln! - Einfamilienhaus mit Potenzial
 

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Objekt Nr.: 10621

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