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Familienfreundlich und naturnah - Einfamilienhaus mit Charme in Laer-Holthausen

Kaufpreis: 235.000,00 €

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 158 m²
Grundstück:
ca. 622 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1986

Beschreibung:
Sie suchen eine Immobilie mit dem gewissen Funken an mehr? Dieses Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in ruhiger Randlage von Laer-Holthausen mit anspruchsvollem Schnitt und gemütlichem Charme wird Sie begeistern!

Der großzügige Eingangsbereich mit traumhafter Galerie heißt Sie und Ihre Gäste herrschaftlich willkommen! Mit der ca. 5,5 Meter hohen Decke entsteht ein unvergleichlich offenes Raumgefühl. Zusammen mit der offenen Halbwendeltreppe und Empore aus Holz und dem gemauerten Kamin wird für einen ganz besonderen WOW-Effekt gesorgt! Ob zum Empfang Ihrer Gäste, einem Umtrunk unter Freunden oder größeren Feierlichkeiten, hier haben Sie eine einmalige Kulisse und den benötigten Platz.

Das Familienleben wird durch die attraktive Aufteilung in vielen Bereichen verschönert. Die nötige Privatsphäre für jedes Familienmitglied stellt kein Problem dar. Im Spitzboden finden Sie eine Ausbaureserve, falls Sie noch mehr Räumlichkeiten benötigen, um zum Beispiel Ihrem Hobby intensiver nachzugehen.

Der kleine und sonnige Garten lädt zum Verweilen ein. Gemeinsam mit einer Garage und weiteren Außenstellplätzen erhalten Sie einen tollen Wohnkomfort. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie von zwei Seiten einen unverbauten Ausblick auf die schöne Natur des Münsterlandes.

Ausstattung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Galerie und gemauertem Kamin
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Garage (Dach hat eine undichte Stelle)
- Carport
- überdachte Terrasse

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.07.2030
Heizungsart: Heizöl
Energieausweisdatum: 02.07.2020
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 187,90 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der derzeit geltende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 65 Jahren (bis zum 12.03.2085). Der jährliche Erbbauzins beträgt jährlich 464,68 EUR.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Verkaufsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung durch einen unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage:
Holthausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Laer im Kreis Steinfurt. Mit seinen etwa 600 Einwohnern ist es ein kleines, idyllisches Dorf.

Das Haus befindet sich in Randlage in einer Siedlung mit Einfamilienhäusern in luftiger Bebauung.

Ein kleines "Tante-Emma-Lädchen", wo Sie viele Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen können, erreichen Sie in ca. drei Minuten zu Fuß. Um das ausgezeichnetes Schwarzbrot der Bäckerei Wehmeyer zu genießen, benötigt man ebenfalls nur einen dreiminütigen Fußweg. Alle größeren Einkäufe können im anliegenden Ortsteil Laer getätigt werden, der in ca. 2,5 km Entfernung gut und schnell zu erreichen ist.

Die Gemeinde Laer liegt mitten im Münsterland, ca. 25 km von Münster entfernt und ist die Heimat für ca. 7.000 Einwohner. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und insgesamt verfügt Laer über zwei Kindergärten, drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Holthausen selbst bietet seinen Anwohnern vor Ort einen Kindergarten.

Tägliche Schnellbusverbindungen nach Münster (ca. 25 Autominuten), nach Steinfurt und nach Coesfeld sind gegeben. Alle 60 Minuten fährt ein Taxibus mit der Nummer 183 bis zur Meerstraße, zum BWS Zentrum und zur Haltestelle Neuer Markt in Borghorst. Mit den Linien R75 und 187 gelangen Sie nach Steinfurt/Burgsteinfurt (ca. 9 Minuten). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Altenberge und Steinfurt, nur 10-12 Autominuten entfernt, von wo aus Sie alternativ mit dem Zug weiterfahren können.

Familienfreundlich und naturnah - Einfamilienhaus mit Charme  in Laer-Holthausen
 

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