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Investoren aufgepasst! Haus mit 3 vermieteten Wohnungen in ruhiger Lage von Havixbeck

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 176 m²
Grundst√ľck:
ca. 653 m²
Zimmer:
7
Baujahr:
1970

Beschreibung:
Auf einem gro√üen Eigengrundst√ľck, in ruhiger Lage von Havibeck, befindet sich diese gepflegte Immobilien in Massivbauweise.

Das Haus besteht aus drei Wohnungen mit einer gro√üz√ľgigen Wohnfl√§che, verteilt auf vier Etagen. Alle Wohnungen sind an zuverl√§ssige Mieter vermietet. Die Mieterstruktur ist seit Jahren best√§ndig und sorgt f√ľr ein angenehmes und stabiles Miteinander.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Der liebevoll gestaltete Garten, der Vollkeller, die Garage und weitere Stellplätze am Haus erhöhen den Wohnkomfort.

Nur wenige Minuten entfernt, sind diverse Superm√§rkte, B√§ckereien, Caf√©s und Restaurants, wie auch √Ąrzte und Apotheken ans√§ssig. In unmittelbarer N√§he befinden sich der B√ľrgerpark und die Sportanlage, welche zur Freizeitgestaltung beitragen.

Ausstattung:
Das Haus besteht aus drei vermieteten Einheiten. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.880 ?. Seit der Errichtung im Jahre 1970 wurden zahlreiche Modernisierungsma√ünahmen durchgef√ľhrt, sodass sich das Haus heute in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

2000:
- Erneuerung der Heizung

2005:
- barrierefreier Umbau des Tageslichtbades im Erdgeschoss

2011:
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung zweier Wohnungst√ľren im Obergeschoss
- Erneuerung der Elektro-Zählerverteilung

2012:
- Energiegerechter Umbau der Mauerheiznischen
- Erneuerung der Heizkörper in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Erneuerung Pflaster und Regenabfluss im Hof

2015:
- Erneuerung der Kellert√ľr

2016:
- Dämmung des Dachbodens + der Kellerdecke




2017:
- Sanierung der Fußböden, der Wände und der Decken im Ober- und Dachgeschoss
- Sanierung der Sanitäranlagen im Obergeschoss
- Teilsanierung der Frischwasserleitungen zwischen Hausanschluss und Obergeschoss

2019:
- Erneuerung der Abwasserkan√§le f√ľr Regen- und Schmutzwasser und Kontrollschacht
- Sanierung der Pflasterflächen im Vorgarten
- Erneuerung der Nebeneingangst√ľr

2021:
- Einbau einer weiteren Regenabflussrinne Kellertreppe Hof


WOHNUNG ERDGESCHOSS (ca. 85 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Schlafzimmer
- Esszimmer / B√ľro
- großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Hauswirtschaftsraum
- Vollkeller mit zwei Eingängen
- Garten mit Brunnen f√ľr Gartenbew√§sserung
- Garage mit manuellem Tor
- separater Stellplatz vor der Garage


WOHNUNG OBERGESCHOSS LINKS (ca. 67 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne im Spitzboden
- zwei Schlafzimmer (eins davon im Spitzboden)
- viel Abstellfläche im Spitzboden
- Stellplatz am Haus


WOHNUNG OBERGESCHOSS RECHTS (ca. 36 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang


Zur weiteren Ausstattung gehören:
- S√ľd-West und Nord-Ost Dachausrichtung (f√ľr eine eventuelle Nachr√ľstung einer Fotovoltaikanlage)
- Natursteinböden, Fliesen, Vinylboden, Stäbchenparkett
- manuelle Rollläden
- getrennte Stromzähler
- gemeinschaftliche Abstellfl√§che (Dach√ľberstand) f√ľr Fahrr√§der
- Glasfaseranschluss im Haus verf√ľgbar

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis g√ľltig bis: 12.06.2032
Heizungsart: √Ėl-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Energieausweisdatum: 13.06.2022
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 165,90 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent√ľmer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns √ľberlassenen Unterlagen. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit dieser Daten √ľbernehmen wir daher keine Gew√§hrleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom K√§ufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H√∂he von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g√ľltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f√§llig.



Die vom Verk√§ufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H√∂he von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g√ľltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f√§llig.

Wir bitten darum, die Privatsph√§re der Verk√§ufer auch w√§hrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst√ľcks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst√§ndnis.

Lage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit √ľberwiegend Ein- und Zweifamilienh√§usern.

Sowohl die Lage als auch das dichte Netz an Rad-, Wander- und Reitwegen, ermöglichen ein naturnahes Wohnen in gesunder Luft und absolut ruhiger Lage.

Havixbeck liegt im M√ľnsterland im Nordosten des Kreis Coesfeld ca. 15 km von M√ľnster entfernt. Das Stra√üennetz ist sehr gut ausgebaut. S√ľdlich verl√§uft die A 43 und im Osten f√ľhrt die A 1 an der Gemeinde vorbei.

Die Stadt Havixbeck liegt an der Baumbergebahn von M√ľnster nach Coesfeld und ist mit dem Zug st√ľndlich zu erreichen. Die Fahrzeit nach M√ľnster betr√§gt etwa 15 Minuten. Mit dem Bus, der ebenfalls st√ľndlich f√§hrt, betr√§gt die Fahrzeit zwischen 20 und 50 Minuten, je nach Ein- und Ausstiegsort.

Investoren aufgepasst! Haus mit 3 vermieteten Wohnungen in ruhiger Lage von Havixbeck
 

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Objekt Nr.: 10591

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