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Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist - Haus mit Einliegerwohnung in Gelsenkirchen

Kaufpreis: 198.000,00 €

Objekttyp:
H├Ąuser
Wohnfl├Ąche:
ca. 137 m┬▓
Grundst├╝ck:
ca. 269 m┬▓
Zimmer:
5
Baujahr:
1910

Beschreibung:
Sie brauchen endlich genug Platz f├╝r zwei Generationen Ihrer Familie? Dann bietet Ihnen diese toll aufgeteilte Doppelhaush├Ąlfte mit kleiner Einliegerwohnung die perfekte Mischung aus Flexibilit├Ąt und Best├Ąndigkeit.

Das auf einem Erbbaugrundst├╝ck erbaute Haus punktet besonders dank der gro├čz├╝gigen Raumplanung und der flexiblen Grundrisse. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und gro├čz├╝gig geschnitten und kann mit kleinem Aufwand auch in zwei R├Ąume mit separaten Eing├Ąngen umfunktioniert werden. F├╝r einen perfekten Start in den Tag stehen Ihnen in dem gro├čen Tageslichtbad eine Dusche und f├╝r einen entspannten Abend eine gem├╝tliche Wanne zur Verf├╝gung.

Als Highlight gilt der voll ausgestattete Partyraum im Kellerbereich, selbstverst├Ąndlich inklusiver einer Zapfanlage. Zus├Ątzlich bietet der Vollkeller reichlich Platz f├╝r einen Waschraum und kleine Werkstatt an.

Der kleine und gepflegte Garten mit der Terrasse und der Garage direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Das genaue Baujahr der in massiver Bauweise errichteten Immobilie ist unbekannt. Die Ausstattung des Hauses entspricht den 80er Jahren, in denen die wichtigsten Renovierungsma├čnahmen stattgefunden haben.

Zu den wichtigsten Merkmalen des Hauses geh├Âren:
- zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen (Hauptwohnung ca. 98 m┬▓ und die Einliegerwohnung ca. 39 m┬▓)
- zwei B├Ąder
- ein G├Ąste-WC
- kleiner Garten mit Terrasse und Ger├Ąteschuppen
- eine Garage
- Keller mit Partyraum

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 02.02.2032
Heizungsart: Gas
Energieausweisdatum: 03.02.2022
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 193,6 kWh/(m┬▓*a)

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundst├╝ck, bei dem sich die monatlichen Kosten auf 115,24 Euro belaufen. Der derzeit geltende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2080.

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent├╝mer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns ├╝berlassenen Unterlagen. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Daten ├╝bernehmen wir daher keine Gew├Ąhrleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschlie├člich zur Orientierung und sind nicht ma├čstabsgetreu.

F├╝r den K├Ąufer f├Ąllt keine Provision an. Die komplette Provision ├╝bernimmt der Verk├Ąufer.

Wir bitten darum, die Privatsph├Ąre der Verk├Ąufer auch w├Ąhrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst├╝cks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst├Ąndnis.

Lage:
Die Doppelhaush├Ąlfte liegt in einer Nebenstra├če - Toplage von Gelsenkirchen -Erle. Wenn Ihre fu├čballsportlichen Sympathien in Gelsenkirchen beheimatet sind, gibt es f├╝r einen S04-Fan keinen besseren Standort.

Gelsenkirchen ist die gr├╝nste aller Ruhrgebietsst├Ądte mit ca. 250.000 Einwohnern. Der Ortsteil Erle liegt recht mittig im Stadtgebiet und verbindet mit einem dicken Gr├╝ng├╝rtel die Altstadt im S├╝den mit der heimlichen Metropole Buer im Norden. Auch die Verkehrsanbindung ist typisch f├╝rs Ruhrgebiet - einfach genial. Egal ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder per Luft- und Wasserweg - Gelsenkirchen ist immer leicht und bequem zu erreichen.
Das gilt auch f├╝r den Stadtteil Erle, der zudem mit der Cranger Stra├če ein sehr reichhaltiges Angebot an Waren und Dienstleistungen anzubieten hat. Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Erle ebenfalls schulisch, medizinisch sowie gastronomisch bestens versorgt.

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Objekt Nr.: 10641

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