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Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist - Haus mit Einliegerwohnung in Gelsenkirchen

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Grundstück:
ca. 269 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1910

Beschreibung:
Sie brauchen endlich genug Platz für zwei Generationen Ihrer Familie? Dann bietet Ihnen diese toll aufgeteilte Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung die perfekte Mischung aus Flexibilität und Beständigkeit.

Das auf einem Erbbaugrundstück erbaute Haus punktet besonders dank der großzügigen Raumplanung und der flexiblen Grundrisse. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig geschnitten und kann mit kleinem Aufwand auch in zwei Räume mit separaten Eingängen umfunktioniert werden. Für einen perfekten Start in den Tag stehen Ihnen in dem großen Tageslichtbad eine Dusche und für einen entspannten Abend eine gemütliche Wanne zur Verfügung.

Als Highlight gilt der voll ausgestattete Partyraum im Kellerbereich, selbstverständlich inklusiver einer Zapfanlage. Zusätzlich bietet der Vollkeller reichlich Platz für einen Waschraum und kleine Werkstatt an.

Der kleine und gepflegte Garten mit der Terrasse und der Garage direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Das genaue Baujahr der in massiver Bauweise errichteten Immobilie ist unbekannt. Die Ausstattung des Hauses entspricht den 80er Jahren, in denen die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden haben.

Zu den wichtigsten Merkmalen des Hauses gehören:
- zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen (Hauptwohnung ca. 98 m² und die Einliegerwohnung ca. 39 m²)
- zwei Bäder
- ein Gäste-WC
- kleiner Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
- eine Garage
- Keller mit Partyraum

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 02.02.2032
Heizungsart: Gas
Energieausweisdatum: 03.02.2022
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 193,6 kWh/(m²*a)

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, bei dem sich die monatlichen Kosten auf 115,24 Euro belaufen. Der derzeit geltende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2080.

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer Nebenstraße - Toplage von Gelsenkirchen -Erle. Wenn Ihre fußballsportlichen Sympathien in Gelsenkirchen beheimatet sind, gibt es für einen S04-Fan keinen besseren Standort.

Gelsenkirchen ist die grünste aller Ruhrgebietsstädte mit ca. 250.000 Einwohnern. Der Ortsteil Erle liegt recht mittig im Stadtgebiet und verbindet mit einem dicken Grüngürtel die Altstadt im Süden mit der heimlichen Metropole Buer im Norden. Auch die Verkehrsanbindung ist typisch fürs Ruhrgebiet - einfach genial. Egal ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder per Luft- und Wasserweg - Gelsenkirchen ist immer leicht und bequem zu erreichen.
Das gilt auch für den Stadtteil Erle, der zudem mit der Cranger Straße ein sehr reichhaltiges Angebot an Waren und Dienstleistungen anzubieten hat. Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Erle ebenfalls schulisch, medizinisch sowie gastronomisch bestens versorgt.

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Objekt Nr.: 10553

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