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RESERVIERT - Gepflegtes Haus mit Ofenw├Ąrme und romantischem Garten in zentraler Lage in D├╝lmen!

Objekttyp:
H├Ąuser
Wohnfl├Ąche:
ca. 150 m┬▓
Grundst├╝ck:
ca. 804 m┬▓
Zimmer:
5
Baujahr:
1949

Beschreibung:
Die geschmackvoll ausgestattete Immobilie eignet sich ideal f├╝r alle Naturliebhaber und Gem├╝tlichkeitsmenschen - die perfekte Mischung beider Welten.

Das Erdgeschoss verleiht durch seinen offenen Wohnbereich aus K├╝che, Esszimmer und Wohnzimmer einen besonderen Charme. Ein herzliches miteinander ist hier gegeben. Zwei abgetrennte R├Ąume im Erdgeschoss bieten au├čerdem Privatsph├Ąre und alle Bed├╝rfnisse k├Ânnen hier gelebt werden. Das Dachgeschoss, mit zwei weiteren Zimmern, einem G├Ąste-WC und kleinem Raum mit K├╝chenanschluss, ist als kleine R├╝ckzugsoase eine sch├Âne Erg├Ąnzung zu dem gesamten Konzept. Egal, ob es als Schlafraum, Home-Office, G├Ąste- oder Kinderzimmer genutzt wird.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, sodass eine helle, beruhigende und ansprechende Ausstattung Sie herzlich willkommen hei├čt. Die moderne Einrichtung im skandinavischen Design und das Konzept aus moderner Ausstattung gemischt mit Elementen aus fr├╝herer Zeit (den T├╝rzargen), verleiht dem Haus eine besondere Atmosph├Ąre.

Die offene Wohnk├╝che mit Blick in den gr├╝nen Garten spendet Lebensfreude beim Kochen und bietet ausreichend Platz f├╝r ein gem├╝tliches Essen mit Familie oder Freunden. Der Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Haus Behaglichkeit und sorgt auch in den kalten Jahreszeiten f├╝r eine wohlige W├Ąrme im gesamten Erdgeschoss und schafft eine gute Energiebilanz. Die Anschlussm├Âglichkeit weiterer Kamine/├ľfen ist vorhanden. Eine zus├Ątzliche Energieersparnis bieten die vorhandenen R├Âhrenkollektoren f├╝r die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Das Haus ist unterkellert, sodass viele M├Âglichkeiten von Stellraum bis kreativem Werkeln oder dem eigenen Home-Gym bestehen.

Ein weiteres Highlight ist der uneinsehbare, weitl├Ąufige Garten mit viel kreativem Potenzial. Der direkte Zugang aus dem Wohnzimmer auf die gro├če Terrasse schafft Urlaubsgef├╝hle. Hier k├Ânnen Sie sich ungest├Ârt und im Einklang mit der Natur eine Auszeit nehmen.


Ein eigener Brunnen im Garten ist eine ideale M├Âglichkeit sowohl f├╝r die kostenlose Bew├Ąsserung des Gartens als auch der Option eines Anschlusses an das Hauswasser f├╝r eine autarke Wasserversorgung. In diesem Garten sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt: Dem Anbau von Obst und Gem├╝se f├╝r ein bisschen Unabh├Ąngigkeit oder vielleicht dem Errichten einer tollen Gartenlaube f├╝r sch├Âne Grillabende oder einem herrlichen Brunch im Garten? Toben Sie sich mit Ihren Liebsten aus.

Die barrierefreie Gestaltung des Hauses durch ein komplett ebenerdiges Erdgeschoss mit ebenerdigen Zug├Ąngen zu Haus und Garten, bodengleicher Dusche, elektrischem Gartentor und Garagentor erleichtern den Familienalltag.

Ausstattung:
Die urspr├╝nglich im Jahre 1949 errichte Doppelhaush├Ąlfte, wurde in 1967 um einen Wohn- und Schlafbereich erweitert, sodass die heutige Aufteilung einem gro├čz├╝gig einseitig angebauten Haus entspricht.

Die wichtigsten Renovierungs-/ Modernisierungsma├čnahmen (Jahresangaben in ca.):

- 2022: Erneuerung der Bodenbel├Ąge und neues WC im Dachgeschoss, neue Bodenbel├Ąge im Homeoffice und G├Ąste-WC im Erdgeschoss, sowie neuem WC im G├Ąste-WC im Erdgeschoss, T├╝ren im Erdgeschoss
- 2020: Erneuerung der Bodenbel├Ąge im Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 2013: komplette Sanierung des Flachdaches
- 2006: Erneuerung der D├Ąmmung und Neueindeckung (Ziegel) des Satteldaches
- 2005 - 2001: Austausch der Fenster im Erdgeschoss (au├čer K├╝che und Bad) + 1 Fenster im Dachgeschoss
- 2001: Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. aller Leitungen + Austausch der Eingangst├╝r + Verlegen der Fliesen und des Parketts im Erdgeschoss

Zur wesentlichen Ausstattung geh├Âren:
- zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- gro├čes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- G├Ąste-WC im Erdgeschoss inkl. Anschluss f├╝r Waschmaschine
- G├Ąste-WC im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Tor am Haus
- elektrisches Eingangstor
- ruhiger und uneinsehbarer Garten



Zur weiteren Ausstattung z├Ąhlen:
- Parkett, Fliesen, Laminat und Holzdielen
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Rolll├Ąden im gesamten Haus (am gro├čen Fenster im Wohnzimmer sogar elektrisch)
- K├╝chenanschl├╝sse im Dachgeschoss
- Satellitensch├╝ssel
- Solaranlage f├╝r Warmwasseraufbereitung aus 2006
- Gasheizung aus 1991
- eigener Brunnen f├╝r Gartenbew├Ąsserung (Bohrung aus Ende der 80er Jahre, ca. 13,50 Meter tief)
- diverse Obstb├Ąume: Apfel-, Pflaumen- und Walnussbaum

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 21.06.2032
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizungsanlage: 1991
Energieausweisdatum: 22.06.2022
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 253,7 kWh/(m┬▓*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent├╝mer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns ├╝berlassenen Unterlagen. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Daten ├╝bernehmen wir daher keine Gew├Ąhrleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschlie├člich zur Orientierung und sind nicht ma├čstabsgetreu.

Uns liegt keine Wohnfl├Ąchenberechnung vor. Die Wohnfl├Ąche von ca. 150 m┬▓ wurde von uns ermittelt. Hierzu haben wir alle R├Ąume gemessen. Die ├╝berdachte Terrasse wurde zu 50 % ber├╝cksichtigt.


Die vom K├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Die vom Verk├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Wir bitten darum, die Privatsph├Ąre der Verk├Ąufer auch w├Ąhrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst├╝cks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst├Ąndnis.

Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in D├╝lmen mit angrenzenden Neubaugebieten. In n├Ąherer Umgebung gibt diverse Einkaufs- und Freizeitm├Âglichkeiten. Supermarkt, Drogerie und Bekleidungsgesch├Ąfte sind fu├čl├Ąufige erreichbar, sowie angrenzende Spielpl├Ątze und einem Outdoor Tennisplatz. Der nahegelegene Wildpark eignet sich ideal f├╝r ausgedehnte Fahrradtouren oder Spazierg├Ąnge im Gr├╝nen. Das angebotsreiche Zentrum und die n├Ąchste Bahnverbindung in

Richtung M├╝nster, Holland, D├╝sseldorf oder K├Âln sind schnell erreichbar. D├╝lmen ist f├╝r seinen j├Ąhrlichen Wildpferdefang bekannt, die viele angrenzende Natur und dem gem├╝tlichen Stadtkern. Das Wahrzeichen D├╝lmens, welches durch das Stadttor verk├Ârpert wird, ist ein sehenswerter Anblick.

In der umliegenden Bauernschaft k├Ânnen Sie in einem kleinen Hofladen nachhaltige Produkte direkt vom Erzeuger erwerben. F├╝r den Wochenendeinkauf stehen ihnen ein Bioladen, gro├če Superm├Ąrkte und diverse Drogeriem├Ąrkte zur Verf├╝gung. D├╝lmen ist eine Aufstrebende Stadt mit vielen Freizeitm├Âglichkeiten. Von Kino, ├╝ber Schwimmbad, Einkaufszentrum, Saunainsel, dem gro├čen Wildpark, Bowling, bekannter Bekleidungs- und Gastronomieketten sowie gem├╝tlichen Restaurants, Caf├ęs und Bars - hier ist f├╝r jeden etwas dabei und alles schnell erreichbar.



D├╝lmen hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A43 die in ca. 5-10 Minuten erreichbar ist und Sie direkt in alle gro├čen St├Ądte des Ruhrgebiets oder dem M├╝nsterland f├╝hrt. ├ťber die A31 ist ebenfalls Holland schnell zu erreichen.

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Objekt Nr.: 10643

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