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Zentrales Wohnvergn├╝gen in Billerbeck!

Kaufpreis: 345.000,00 €

Objekttyp:
H├Ąuser
Wohnfl├Ąche:
ca. 134 m┬▓
Grundst├╝ck:
ca. 427 m┬▓
Zimmer:
5
Baujahr:
1949

Beschreibung:
Wenn Sie ein kompaktes und kuscheliges Haus in zentraler Lage von Billerbeck suchen, dann ist diese Immobilie genau richtig f├╝r Sie!

Das schnuckelige H├Ąuschen erm├Âglicht dank durchdachter Aufteilung ein komfortables Wohnen. Der gro├čz├╝gige Wohn- und Essbereich mit Zugang nach drau├čen und zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein wohnlich ausgestatteter Kellerraum mit separatem Duschbad sorgen f├╝r ein komfortables Zusammenleben.

Der Kellerbereich verf├╝gt ├╝ber ausreichend Abstellfl├Ąche und Platz f├╝r Hobby und G├Ąste. Die ├╝berdachte Terrasse und der gem├╝tliche Freisitz erm├Âglichen es bei jeder Jahreszeit, auch drau├čen die Zeit mit der Familie zu verbringen.

Eine Garage direkt am Haus - WC und Abstellraum inklusive - erh├Âht den Wohnkomfort und bietet einen sicheren Stellplatz f├╝r Auto, Fahrr├Ąder und Gartenger├Ąte.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahre 1949 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1991 um einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsma├čnahmen durchgef├╝hrt, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die gr├Â├čten Ma├čnahmen im ├ťberblick
~ 2022: Erneuerung der Therme
~ 2017: Anbringen der Terrassen├╝berdachung
~ 2015: Austausch des K├╝chenfensters
~ 2004: Einbau Duschbad inkl. Fenster im Kellergeschoss
~ 2000: Erneuerung aller Leitungen (Wasser & Abwasser) und Einbau der Holztreppe


Zur wesentlichen Ausstattung geh├Âren:
- zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Kellergeschoss
- G├Ąste-WC im Erdgeschoss
- Vollkeller mit viel Abstellfl├Ąche und wohnlich ausgestattetem Raum
- ├╝berdachte Terrasse
- Freisitz
- schnuckeliger Garten
- Garage mit elektrischem Tor, WC und Abstellraum
- zwei PKW-Stellpl├Ątze am Haus


Zur weiteren Ausstattung geh├Âren:
- Natursteinboden, Fliesen und Laminat
- elektrische Rolll├Ąden im Erdgeschoss; manuelle Rolll├Ąden im Dachgeschoss
- Kunststofffenster im Haupthaus; Holzfenster im Anbau
- Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 04.10.2032
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 2022
Energieausweisdatum: 05.10.2022
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 244,40 kWh/(m┬▓*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent├╝mer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns ├╝berlassenen Unterlagen. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Daten ├╝bernehmen wir daher keine Gew├Ąhrleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschlie├člich zur Orientierung und sind nicht ma├čstabsgetreu.

Die vom K├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Die vom Verk├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Wir bitten darum, die Privatsph├Ąre der Verk├Ąufer auch w├Ąhrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst├╝cks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst├Ąndnis.

Lage:
Die Lage dieses Hauses bietet alle Annehmlichkeiten einer ortsnahen Anbindung und eine fu├čl├Ąufige Entfernung in die Stadtmitte mit komfortablen Einkaufsm├Âglichkeiten.

Die als "Perle der Baumberge" bezeichnete Stadt Billerbeck punktet sowohl mit einem charmanten Stadtbild rund um den Dom, als auch mit einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot. Die Baumberge mit ihren waldreichen H├╝gellandschaften geh├Âren zudem zu den sch├Ânsten Regionen des westlichen M├╝nsterlandes.

Familienfreundlich, schulisch und medizinisch gut versorgt, mit einem breiten Kulturangebot zwischen Kolvenburg und Freilichtb├╝hne machen diesen Standort auch f├╝r viele M├╝nsterlandtouristen attraktiv und lohnenswert.

Die n├Ąchsten gr├Â├čeren St├Ądte wie Nottuln oder Coesfeld erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto und auch das sch├Âne M├╝nster ist mit einer Fahrzeit von ungef├Ąhr 30 Autominuten schnell erreicht. Die Autobahnen A1 und A43 liegen ca. 15 Autominuten entfernt und Billerbeck selbst verf├╝gt ├╝ber eine direkte Bahnanbindung nach Coesfeld und M├╝nster.

Zentrales Wohnvergn├╝gen in Billerbeck!
 

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Objekt Nr.: 10653

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