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Blick auf den Billerbecker Dom - Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage!

Kaufpreis: 485.000,00 €

Objekttyp:
H├Ąuser
Wohnfl├Ąche:
ca. 180 m┬▓
Grundst├╝ck:
ca. 614 m┬▓
Zimmer:
8
Baujahr:
1992

Beschreibung:
Dieses gro├čz├╝gige und renovierte Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Billerbeck befindet sich auf einem sonnigen Eigengrundst├╝ck inklusive Blick auf den Billerbecker Dom.

Die pfiffige Aufteilung und die ger├Ąumigen Zimmer erm├Âglichen ein komfortables Zusammenleben mit zwei Familien. Die Wohnfl├Ąche verteilt sich auf zwei gleich geschnittene Wohnungen ├╝ber insgesamt vier Ebenen. W├Ąhrend die Erdgeschosswohnung von einem zus├Ątzlich wohnlich ausgestatteten Kellerbereich profitiert, wird die Dachgeschosswohnung durch den Spitzboden erweitert.

Beide Parteien k├Ânnen durch die praktische Raumplanung den sonnigen, nach S├╝den ausgerichteten Garten genie├čen. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse mit direktem Gartenzugang ausgestattet. Dazu verf├╝gt die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ├╝ber einen Balkon, auf welchem sich viele Sonnenstrahlen genie├čen lassen. Um die Energiebilanz zu verbessern, wurden beide Wohnungen mit einem Schwedenofen ausgestattet.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung:
Die jetzigen Eigent├╝mer nutzten die Maisonette-Wohnung, die sich ├╝ber zwei Etagen erstreckt. Diese Wohnung kann schon kurzfristig bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Beide Wohnungen sind durch ein Treppenhaus g├Ąnzlich voneinander getrennt, sodass hier Privatsph├Ąre gesichert ist. Weiterhin verf├╝gen beide Wohnungen ├╝ber zwei getrennte Stromz├Ąhler.


WOHNUNG ERDGESCHOSS (ca. 80 m┬▓)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im Kellergeschoss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
- zwei Schlafr├Ąume mit gem├╝tlichem Korkboden
- wohnlich ausgestatteter Hobbyraum im Kellergeschoss (nur bei Nutzfl├Ąche ber├╝cksichtigt)
- Garten mit Terrasse
- Autostellplatz am Haus





MAISONETTE-WOHNUNG DACHGESCHOSS (ca. 100 m┬▓)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im Spitzboden
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ausgebauter Dachspitzboden mit gro├čfl├Ąchigen Dachfenstern
- Balkon mit Blick auf den Dom
- geflieste Garage mit elektrischem Tor


Das urspr├╝nglich 1962 errichtete Haus wurde ├╝ber die Jahre saniert, wodurch es sich heute in einem modernen Zustand befindet. Die aufwendigsten Renovierungsma├čnahmen fanden in den 90er Jahren statt. Zu den wichtigsten Renovierungsma├čnahmen geh├Âren:


2005:
- Erneuerung aller Bodenfliesen
- Erneuerung der Haust├╝r

1993:
- Einbau neuer Fenster
- Ausbau des Spitzbodens inkl. Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
- Isolierung des Daches
- Austausch des Sicherungskastens im Spitzboden

1990:
- Erneuerung der Stromleitungen
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Austausch der Wasserrohre und der Abfl├╝sse
- Einbau neuer Innent├╝ren im Erdgeschoss
- Austausch der Fliesen im Keller
- Einbau einer Fu├čbodenheizung in zwei B├Ądern (Erd- und Dachgeschoss)

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 14.09.2032
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 1994
Energieausweisdatum: 15.09.2022
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 184,7 kWh/(m┬▓*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigent├╝mer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns ├╝berlassenen Unterlagen. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Daten ├╝bernehmen wir daher keine Gew├Ąhrleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschlie├člich zur Orientierung und sind nicht ma├čstabsgetreu.

Die vom K├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Die vom Verk├Ąufer zu zahlende Vermittlungsprovision in H├Âhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit g├╝ltiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.

Wir bitten darum, die Privatsph├Ąre der Verk├Ąufer auch w├Ąhrend der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundst├╝cks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verst├Ąndnis.

Lage:
Das Haus befindet sich in der zentralsten Lage von Billerbeck. Der Ortskern ist in nur wenigen Schritten zu erreichen.

Als "Perle des M├╝nsterlandes" wird die Stadt Billerbeck gerne bezeichnet. Die landschaftlich reizvolle Lage an den H├Âhenz├╝gen der Baumberge, die architektonisch gelungene Innenstadtbebauung rund um den stattlichen Dom und die sehr guten Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus oder Auto bescheren dieser Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern eine zunehmende Aufmerksamkeit.

Die schulische und medizinische Versorgung ist gut, das Freizeitangebot ist vielseitig und auch die kreative Gastronomie wird weit ├╝ber die Stadtgrenzen hinaus gesch├Ątzt.

Billerbeck hat zudem viel Kultur im Angebot, die zwischen Kolvenburg, Freilichtb├╝hne und vielen kleinen B├╝hnen zelebriert wird. Zudem ist das Oberzentrum M├╝nster mit seinen ├╝ber 50.000 Studenten in 20. Auto- oder 30. Bahnminuten perfekt erreichbar, sodass Billerbeck noch im Einzugsbereich dieser beliebten Universit├Ątsstadt liegt, mit bezahlbaren Mieten und einem attraktiven Wohnumfeld.

Blick auf den Billerbecker Dom - Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage!
 

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Objekt Nr.: 10649

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