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VERKAUFT - Haus zum Wohlfühlen mit romantischem Garten in Billerbeck!

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 109 m²
Grundstück:
ca. 659 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
1984

Beschreibung:
Eingebettet in einer grünen Oase, in leichter Hanglage, wartet dieses solide Einfamilienhaus darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf dem sonnigen Grundstück sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Sowohl Hobbygärtner als auch die jüngsten Familienmitglieder kommen hier auf Ihre Kosten.

Durch die flexiblen Grundrisse und die wohnlichen Räume im Keller, ist ein reibungsloses Familienleben garantiert. Das gepflegte Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, bietet für jede Altersgruppe Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten. Mit geringem Aufwand, können bis zu zwei weitere Zimmer geschaffen werden.

Der Keller ist teilweise wohnlich ausgestattet, sodass auch bereits für Ihre Gäste ein gemütlicher Rückzugsort vorhanden ist. Für einen entspannten Abend zu zweit, gönnen Sie sich eine Auszeit in Ihrer hauseigenen Sauna.

Der großzügige Wintergarten lädt zu einem Frühstück mit Weitblick in den Garten und lustigen Grillabenden mit den Liebsten ein. Für gemütliche Abende mit der Familie kann der Kamin im Wohnzimmer sorgen.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fenster mit Rollläden (aus 2009)
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Sauna im Keller (aus 1988) mit Außendusche
- Treppenlift (aus 2015 - kann jederzeit demontiert werden)
- beleuchteter Wintergarten mit elektrischer Markise (aus 2019)
- sonnige Terrasse mitten im Garten
- Fotovoltaikanlage (aus 2012 - monatliche Netto-Einnahmen: ca. 80 Euro)
- Garage mit elektrischem Tor (Garagendach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert)
- Gas-Heizung (in 2003 erneuert)
- Kamin im Wohnzimmer (wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und muss verbessert werden, damit er wieder zugelassen wird)

Die Wohnfläche ohne den Wintergarten liegt bei ca. 109 m². Die komplett überdachte Fläche des Wintergartens und der Terrasse liegt bei ca. 31 m².

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 12.06.2031
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweisdatum: 13.06.2021
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 139,00 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in leichter Hanglage mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die großen, grünen und gepflegten Nachbargrundstücke schaffen eine angenehme Umgebung. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. In direkter Nähe befinden sich viele grüne Wege zum Spazieren, sowie Weitblicke ins Grüne.

Billerbeck gilt als die Perle der Baumberge und punktet sowohl mit einem charmanten Stadtbild rund um den Dom, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot, sowie einer verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Münsters.



Das Billerbecker-Leben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigartig. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim "Billerbäcker" in der Ludgeristraße. Unser Tipp: die Billerbecker-Brötchen. Jeden Freitagnachmittag können Sie auf dem Markt in Billerbeck frisches Obst, Gemüse und regionales Fleisch einkaufen. Oder Sie besuchen den kleinen Bio-Laden. Großeinkäufe können Sie ganz bequem in einem der großen Märkte erledigen, von denen Ihnen in Billerbeck vier Stück zur Auswahl stehen.

VERKAUFT - Haus zum Wohlfühlen mit romantischem Garten in Billerbeck!
 

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Objekt Nr.: 10501

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