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VERKAUFT - klein, aber fein - kompakte Doppelhaushälfte in Billerbeck

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 92 m²
Grundstück:
ca. 350 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1981

Beschreibung:
In leichter Hanglage und grüner Umgebung befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 auf einem kompakten Grundstück.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht den Ausbau des Spitzbodens, sowie die Nutzung des wohnlichen Vollkellers als Büro- oder Hobbyraum. Mit vier Zimmern, viel Abstellfläche und einer Garage direkt am Haus, kann man direkt in das Familienleben starten. Für ein angenehmes Raumklima im Erdgeschoss sorgen das große Frontfenster im Wohnzimmer und die höheren Decken.

Die Wohlfühl-Atmosphäre wird von dem sonnigen Garten und der gepflasterten Terrasse mit genügend Platz für die Großen und Kleinen unterstrichen.

Ausstattung:
Das in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dank kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

- Fenster aus 2017 (bis auf Keller und Frontfenster im Wohnzimmer)
- Dachfenster im Badezimmer aus 2005
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- zwei elektrische Garagentore (vorderes Garagentor von 2014)
- Garagendach aus 2020
- Kesselanlage aus 2009
- Eingangstür aus 2014
- neuwertige Einbauküche
- Glasfaser (liegt bereits in der Garage)
- teilweise Holzdecken
- Parkett, Laminat und Natursteinböden- und treppe

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vom Baujahr
- Gäste-WC vom Baujahr
- Vollkeller mit Badewanne
- Garage

Die Wohnfläche beinhaltet nicht die Fläche der Terrasse und des Kellerbereiches.

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 13.05.2031
Heizungsart: Gas
Energieausweisdatum: 14.05.2021
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 196,60 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. In einem Raum im Kellerbereich gibt es einen Feuchtigkeitsfleck an der Wand zur Garage. Die Ursache ist unbekannt und wurde nicht geprüft. Die betroffene Wand ist bei der Durchführung des virtuellen Rundgangs ersichtlich.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Das Haus liegt in einer leichten Hanglage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. In direkter Umgebung befinden sich viele grüne Wege zum Spazieren, sowie Weitblicke ins Grüne. Ein Kindergarten und zwei Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Billerbeck gilt als die Perle der Baumberge und punktet sowohl mit einem charmanten Stadtbild rund um den Dom, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot, sowie einer verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Münsters.

Das Billerbecker-Leben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigartig. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim "Billerbäcker" in der Ludgeristraße. Unser Tipp: die Billerbecker-Brötchen. Jeden Freitagnachmittag können Sie auf dem Markt in Billerbeck frisches Obst, Gemüse und regionales Fleisch einkaufen. Oder Sie besuchen den kleinen Bio-Laden. Großeinkäufe können Sie ganz bequem in einem der großen Märkte erledigen, von denen Ihnen in Billerbeck vier Stück zur Auswahl stehen.

VERKAUFT - klein, aber fein - kompakte Doppelhaushälfte in Billerbeck
 

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Objekt Nr.: 10492

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