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Hier lässt sich Ruhe leben - Zweifamilienhaus in Billerbeck!

Kaufpreis: 250.000,00 €

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Grundstück:
ca. 709 m²
Zimmer:
7
Baujahr:
1980

Beschreibung:
Sie wünschen sich viel Platz für zwei Generationen oder genießen die Vorstellung, Ihre Kosten durch attraktive Mieteinnahmen zu mindern? Dieses Zweifamilienhaus auf Erbbaugrundstück bietet die perfekte Mischung aus Flexibilität und Beständigkeit.

Die Räumlichkeiten im gesamten Haus wurden sorgfältig und durchdacht geplant. Die zurzeit vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Außentreppe. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 vollständig modernisiert, begeistert durch ein geschmackvolles Ambiente und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zwar renovierungsbedürftig, macht jedoch durch die schönen großen Fenster und einem tollen Blick in den Garten einen positiven und soliden Eindruck. In dem großen Garten hat jeder Platz, sich in alle Richtungen auszutoben. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung lässt zu jeder Tageszeit eine Auszeit zu - ein ausgiebiges Frühstück mit der ganzen Familie und ein leckeres Grillfest mit engen Freunden - beides ist hier möglich.

Ausstattung:
Dachgeschosswohnung:
-ca. 89,90 m²
-in 2004 vollständig modernisiert
-Erneuerung der Holzböden, Türen und Fenster
-Erneuerung des Bades (Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche)
-Schwedenofen
-kleiner Balkon


Erdgeschosswohnung:
-ca. 104,56 m²
-renovierungsbedürftig
-Kamin
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-sonnige Terrasse

Der große Kellerbereich mit hohen Decken wurde in Massivbauweise gebaut. Die Wohnungen wurden in Holzständerbauweise (Fertigbauweise) errichtet.





weitere Ausstattungsmerkmale:
- Heizungsanlage aus 2000, in gutem Zustand
- Rollladen im ganzen Haus
- Gartenlaube
- Doppelgarage
- Geräteschuppen, angrenzend an Garage
- Solaranlage auf dem Dach
- Satelliten-Schüssel

Der Kamin im Erdgeschoss und Schwedenofen im Dachgeschoss können nicht gleichzeitig genutzt werden, da das Haus über nur einen Schornstein verfügt. Zurzeit wird nur der Schwedenofen im Dachgeschoss genutzt. Um beide Kamine gleichzeitig zu nutzen, müsste man das Haus mit einem zusätzlichen Schornstein (innen oder außen) ausstatten.

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 11.12.2030
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweisdatum: 12.12.2020
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 157,40 kWh/(m²*a)

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 2.084,46 ? (2,94 ? pro m²) und ist halbjährlich mit 1042,23 ? im Juni und im November fällig. Die Grundstückseigentümerin (Erbbaurechtsgeberin) möchte das Grundstück nicht verkaufen. Die Restlauftzeit des Erbbaurechts beträgt 58 Jahre, bis zum 31.12.2078. Der Käufer tritt in den bestehenden Vertrag ein.

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.


Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.


Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, luftig bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Billerbecker Stadtzentrum, in dem Sie eine gute Auswahl an verschieden Supermärkten und Lebenmittelgeschäften für den täglichen Bedarf vorfinden. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie beim "Billerbäcker" in der Ludgeristraße. Unser Tipp: die Billerbecker-Brötchen...einfach köstlich. Jeden Freitagnachmittag bietet der Wochenmarkt u.a. frisches Obst, knackiges Gemüse und regionales Fleisch an. Für ein gutes und gesundes Mittagsessen besuchen Sie den kleinen Bio-Laden in der Lange Straße.





Das Billerbecker-Leben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigartig. Mit einer historischen Altstadt und einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Baumberge hat der staatlich anerkannte Erholungsort Billerbeck viel zu bieten. Der imposante weithin sichtbare Ludgerusdom und die wertvolle romanische Johanniskirche umgeben von Speicherhäuschen prägen die Innenstadt. Mit eigener Bahnstation sowie einer direkten Autobahnanbindung über die A 31 und A 43 ist Billerbeck zudem verkehrsmäßig sehr gut erreichbar mit ca. 30 Min. Fahrzeit bis in Münsters Innenstadt.

Hier lässt sich Ruhe leben - Zweifamilienhaus in Billerbeck!
 

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Objekt Nr.: 10463

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