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Leben und Arbeiten mit Leichtigkeit - besonderes Wohn- und Geschäftshaus in Billerbeck!

Kaufpreis: 895.000,00 €

Objekttyp:
Häuser
Grundstück:
ca. 997 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
2000

Beschreibung:
Die interessante Architektur des jungen und modernen Wohn- und Geschäftshauses sticht besonders hervor und eignet sich mit seiner hochwertigen Ausstattung für Gewerbetreibende mit Familie. Jedoch auch für alle, die gerne zentral und großzügig leben möchten und es bevorzugen, Ihre Büroräume in den eigenen vier Wänden unterzubringen.

Auf der kaiserlichen Gesamtfläche von ca. 371 m² können Sie sich sowohl beruflich als auch privat voll und ganz entfalten. Die besondere Aufteilung trägt zu einer ausgeglichenen Work-Life-Balance mit mehreren Generationen bei. Das geschmackvolle Ambiente spiegelt sich im ganzen Haus wider und sorgt für einen stimmigen Gesamteindruck.

Ihre ansprechenden Büroräume erfüllen gleich zwei wichtige Kriterien: Nähe zur Innenstadt und bodentiefe Schaufenster direkt zur Straße. Auf ca. 52 m² Bürofläche sind damit viele Dienstleistungsangebote umsetzbar. Das durchdachte Konzept des Hauses ermöglicht eine unkomplizierte Umwandlung der Wohneinheit in weitere Büroräume, sowie auch ein Wohnen mit Mehrgenerationen inklusive Barrierefreiheit im höheren Alter.

Durch die bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. In dem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich können Sie tolle Koch-Sessions und kuschelige Kaminabende mit der ganzen Familie verbringen. Die oberen Etagen bieten viel Platz und Privatsphäre. Für zusätzlichen Stauraum wurden in den einzelnen Zimmern begehbare Kleiderschränke eingebaut.

Das ca. 997 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt, damit sich Ihre Kinder sorglos austoben können. In dem liebevoll gestalteten Garten sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die künstlich errichtete Bauruine sorgt für den gewissen Charme. Mit Stockbrot wurde an der selbst gebauten Feuerstelle bereits zahlreiche laue Sommernächte verbracht.

Ein Highlight ist die außergewöhnliche überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, auf der man mit Familie und Freunden oder Ihren Geschäftspartnern in angenehmer Atmosphäre gute Gespräche führen kann.

Ausstattung:
Die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses in Holzständer-Bauweise von ca. 371 m² setzt sich zusammen aus:

- Haupthaus (ca. 217m² Wohnfläche) + 10 m² von der Glasoase (insgesamt ca. 40 m²)
- Gewerbeeinheit (ca. 51 m²): vermietet
- Einliegerwohnung (ca. 50 m²): vermietet
- Nutzfläche in beiden Dachgeschossen (ca. 43 m²)



- Photovoltaikanlage aus 2011 - 7,6 kW Leistung:
Die monatlichen Einnahmen der vermieteten Räumlichkeiten (Büroeinheit + Einliegerwohnung) sowie die der Photovoltaikanlage bringen insgesamt ca. 1000 Euro netto.


Haupthaus - Ausstattung:
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- 2 Tageslichtbäder im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ankleiden in allen Schlafzimmern
- zwei Dachböden mit viel Stauraum
- Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage
- gepflegte Sauna
- sonnige Loggia
- Glasoase (ca. 40 m² hochwertige Überdachung inkl. Seitenwände aus Glasschiebetüren)
- liebevoller, familienfreundlicher Garten

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 22.12.2029
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweisdatum: 23.12.2019
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 92,6 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Verkäufer während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne unsere Begleitung untersagt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage:
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Billerbeck. Sie erreichen die Innenstadt mit einer großen kulinarischen Vielfalt und urigen Gaststätten, sowie sämtliche Geschäfte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten.

Billerbeck gilt als die Perle der Baumberge und punktet sowohl mit einem charmanten Stadtbild rund um den Dom, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot, sowie einer verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Münsters.

Das Billerbecker-Leben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigartig. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim "Billerbäcker" in der Ludgeristraße. Unser Tipp: die Billerbecker-Brötchen. Jeden Freitagnachmittag können Sie auf dem Markt in Billerbeck frisches Obst, Gemüse und regionales Fleisch einkaufen. Oder Sie besuchen den kleinen Bio-Laden. Großeinkäufe können Sie ganz bequem in einem der vier großen Märkte erledigen.

Leben und Arbeiten mit Leichtigkeit - besonderes Wohn- und Geschäftshaus in Billerbeck!
 

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Objekt Nr.: 10464

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