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Wohnen und Arbeiten miteinander vereint - individuelle Stadtvilla in Ahlen!

Kaufpreis: 498.000,00 €

Objekttyp:
Häuser
Wohnfläche:
ca. 269 m²
Grundstück:
ca. 1316 m²
Zimmer:
10
Baujahr:
1920

Beschreibung:
Dieses Schmuckstück in bevorzugter Lage von Ahlen bietet Ihnen sehr viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Der parkähnliche Garten ist das absolute Highlight des Hauses, denn die alten Baumbestände, sowie der Freisitz mit Kamin machen diesen zu einem einzigartigen Hingucker. Mit der Terrasse am Haus und dem großen Außenschwimmbecken findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Doch nicht nur der Garten des Hauses überzeugt, denn die großen Fenster, warme Holzelemente und ein Kamin in der Steinwand im Wohnzimmer, vermitteln schnell ein heimisches "Zuhause-Gefühl". Das ausgebaute Dachgeschoss mit Aufgang zu Ihrer "Schlafempore" ermöglichen einen idealen Rückzugsort für Groß oder Klein.

Die flexible Raumaufteilung macht nicht nur das Familienleben unkompliziert, sondern eignet sich gleichzeitig auch perfekt für Menschen, die sich den Traum der Selbstständigkeit erfüllen möchten.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet, 1927 um das Wohnzimmer und 1980 um die Küche erweitert. Die beiden Garagen wurden in den Jahren 1931 und 1965 gebaut.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche (1 davon mit Badewanne und Dusche)
- 1 Gäste-WC
- Kamin
- Sauna
- Vollkeller
- überdachter Freisitz mit Kamin
- alte Baumbestände
- Außenschwimmbecken
- Doppelgarage

- Schallschutzverglasung zur Straßenseite
- Aluminium- und Holzfensterrahmen
- Hauseingangstür aus Massivholz
- Fliesen, Naturstein -, Parkett-, Teppich und Linoleumböden

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 31.08.2031
Heizungsart: Heizöl
Baujahr Heizungsanlage: 1989
Energieausweisdatum: 01.09.2021
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 240,9 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die volle Provision wird vom Verkäufer übernommen.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler, westlicher Lage von Ahlen, mit einem gehobenem Wohnumfeld.

In fußläufiger Entfernung zum Haus befindet sich die Werse, ein Fluss der die Stadt Ahlen teilt. An ihren Ufern finden sich besonders viele Parks und Grünflächen. Auch kulturell hat Ahlen einiges zu bieten. Neben dem Kunst- und dem Heimatmuseum befindet sich hier das Fritz-Winter-Haus, einer der wichtigsten deutschen Maler der Nachkriegszeit.

Das Stadtzentrum mit einem gut sortierten Infrastrukturangebot befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt von dem Haus. Ebenfalls ist der Bahnhof Ahlen innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert ist.

Ahlen ist mit seinen ca. 56.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Warendorf.
Die Innenstadt ist, typisch für den Kreis Warendorf, auffällig für ihr vielen alten Fachwerkhäuser, die die Stadt sehr historisch erscheinen lassen.

Durch die Anbindung an die B 58 sind die Autobahnauffahrten zur A1 und zur A2 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Hamm befindet sich nur ca. 25 Minuten entfernt. Auch Dortmund ist innerhalb von unter einer Stunde zu erreichen, wodurch Ahlen perfekt für Pendler geeignet ist.

Wohnen und Arbeiten miteinander vereint - individuelle Stadtvilla in Ahlen!
 

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Objekt Nr.: 10548

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