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Arbeiten mit Blick in den Garten!

Kaufpreis: 625.000,00 €

Objekttyp:
Gewerbeimmobilien
Wohnfläche:
ca. 133 m²
Grundstück:
ca. 3299 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1981

Beschreibung:
Die interessante Gewerbeimmobilie befindet sich im bevorzugten Gewerbegebiet von Coesfeld. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.299 m² und eignet sich hervorragend für viele wirtschaftliche Tätigkeiten, ganz egal, ob Sie Ihr Gewerbe in produzierenden, verarbeitenden oder dienstleistenden Bereichen ausüben möchten. Das Einfamilienhaus, das in das Gewerbegebäude integriert ist, kann auch als großzügiges Bürohaus genutzt werden. Die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig gestalten und offerieren Ihnen genügend Platz für Bürotätigkeiten oder Meetings mit mehreren Geschäftspartnern.

Als Highlight gilt das lichtdurchflutete Kaminzimmer mit Blick in den Garten, das für längere Besprechungstermine, komplexe Projektarbeiten sowie Erholung hervorragend geeignet ist.

Die jetzigen Eigentümer würden sich auch sehr über die Übernahme der renommierten Tierpension freuen, die seit Jahren mit Erfolg betrieben wurde. Die Pension mit einem Kundenstamm, der weit über das Münsterland hinaus geht, heißt alle Haustiere herzlich willkommen. Eine Übernahme inklusive eines prall gefüllten Terminkalenders und des notwendigen Inventars wäre möglich und sehr erwünscht. Auch ein Onlineshop für Tierfutter und -zubehör kann betrieben werden. In Coesfeld gibt es noch keinen Hunde- und Katzensalon. Um ein ganzheitliches Konzept zu haben, bietet sich hier eine Untervermietung an einen Tierarzt oder Tierheilpraktiker an.

Der fließende Übergang in den sonnigen Gartenbereich und die angrenzenden Gewerberäume sind nur einige Punkte, die sowohl für gewerbliche Absichten genutzt werden können als auch einer Großfamilie mehr als genügend Platz zur Entfaltung und eine grüne Oase bieten.

Die Gewerbeeinheit mit über 400 m² befindet sich im Erdgeschoss des angrenzenden Nebengebäudes. Hier können Büroräume oder Archiv- bzw. Lagerflächen untergebracht werden. Dem Traum Ihrer Selbstständigkeit steht nichts mehr im Wege.

Ausstattung:
Die Gesamtfläche der Immobilie von ca. 570 m² setzt sich wie folgt zusammen:

- ca. 132 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
- ca. 437 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss

Besonderheiten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 21.09.2031
Heizungsart: Erdgas/Flüssiggas
Energieausweisdatum: 22.09.2021
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 142,81 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage:
Die großzügige Gewerbeimmobilie mit dem Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage von Coesfeld, sowohl wirtschaftlich als auch verkehrsmäßig günstig gelegen. Von dem Gewerbegebiet sind es nur kurze Wege bis zur Innenstadt und den ortsansässigen Schulen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten.

Die Kreisstadt Coesfeld als attraktives Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland und punktet mit einer gesunden Wirtschaft, einer geringen Arbeitslosenquote, einem breitgefächerten Dienstleistungsangebot sowie einem vielseitigen Freizeitangebot.

Ein hübscher Stadtkern mit grünen Fußgängerzonen, Arkadenlösungen sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot machen diesen Standort interessant, liebens- und lebenswert.

Vom Bahnhof aus haben Sie eine halbstündliche Anbindung an die Stadt Münster, welche Sie in etwa 40 Minuten erreichen. Auch die Stadt Dortmund erreichen Sie von hier aus. Der Personennahverkehr bringt Sie stündlich in etwa einer Stunde Fahrzeit in die Ruhrgebietsmetropole. Mit dem Auto sind die Stadt Münster und das Ruhrgebiet in weniger als einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Dank passender Infrastruktur erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die A43 in Dülmen, von wo aus Sie nach Münster und ins Ruhrgebiet fahren können. In einer 10-minütigen Fahrt erreichen Sie die A31 Richtung Emden oder Bottrop. Den internationalen Flughafen von Düsseldorf, von dem aus Ihnen umfangreiche Reise- und Transportmöglichkeiten zur Verfügung stehen, erreichen Sie in nur ca. 1 Stunde.

Arbeiten mit Blick in den Garten!
 

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Objekt Nr.: 10539

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