Ihr Küchenreich im Haupthaus!
der Ort zum Entspannen im Haupthaus
modernes Gäste-WC
hell, lichtdurchflutet
hell, offen, kuschelig - das kleine Haus
lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

zwei Häuser, zwei Gärten, zwei Familien - Darfeld

48720 Rosendahl-Darfeld
Objekt ID: 10730
Kaufpreis 435.000,00 €

Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.

Beschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot. Die beiden herrlichen Häuser auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück, bieten ein innovatives Konzept für Mehrgenerationen. Hier finden Sie die perfekte Lösung, um Ihre Familie in unmittelbarer Nähe zu halten.

Das Wohnen erstreckt sich über zwei Einfamilienhäuser, mit separaten Eingängen und separaten Terrassen, um die Unabhängigkeit jedes Haushaltsmitglieds zu gewährleisten. Mit insgesamt 208 m² Wohnfläche bieten die Immobilien ausreichend Raum für Komfort und Privatsphäre.

Das Hauptgebäude, errichtet im Jahre 1971, wurde liebevoll von den aktuellen Besitzern gepflegt und umfangreich renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Im Jahr 1998 wurde das Haupthaus um das zweite Haus erweitert – eine moderne, lichtdurchflutete Einheit mit gemütlichen 78 m², ideal für Singles oder Paare.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
761 m²
Jahr der Fertigstellung
1998

Kosten

Kaufpreis
435.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an.

Ausstattung

Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Das kleine Haus schließt mit einer Wand an das Haupthaus an. Die Häuser kann man mit kleinem Aufwand miteinander verbinden. Beide Immobilien sind individuell und modern ausgestattet.

Das Haupthaus (Baujahr 1971) verfügt über folgende Austattungsmerkmale:
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Schwedenofen v. 2006
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Duschraum im Keller
- Vollkeller
- Fenster mit Rollläden von 1993
- große Terrasse
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Holzschuppen
- Garage mit elektrischem Tor

Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen des Haupthauses gehören:
- 2022: Erneuerung Gas-Heizung
- 2022: Erneuerung Vinyl-Böden mit Innentüren im Dachgeschoss
- 2018: Renovierung Gäste-WC
- 2018: Austausch von Türen und Böden im Erdgeschoss
- 1998: Erneuerung aller Stromleitungen inklusive Sicherungskasten

Die Ausstattung des kleinen Hauses entspricht dem Baujahr 1998 und beinhaltet:
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- große Terrasse
- Gartenhaus
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas, Holz
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.07.2033
Baujahr
1998
G

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 04.07.2033
Heizungsart: Gas, Stückholz
Baujahr Heizungsanlage: 2022, Kamin 2006
Energieausweisdatum: 20.07.2022
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 208,7 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage

Das Haus liegt am Rande von Darfeld in einer luftig bebauten Siedlung, unweit entfernt von grünen Wiesen und Feldern. Für schöne Sonntagsspaziergänge eignet sich perfekt das historische Wasserschloss Darfeld, sowie die schöne Umgebung.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind alle Händler und Dienstleister in Darfeld in ca. 5 Gehminuten erreichbar - gleiches gilt für die medizinische und schulische Versorgung. Mit den Buslinien nach Coesfeld und Steinfurt, der Bahnanbindung über den Nachbarort Billerbeck nach Münster sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A31 und A43 über Landes- und Bundesstraßen ist Darfeld verkehrsmäßig gut angebunden.

Darfeld ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Rosendahl. Rosendahl ist die Heimat für ca. 12.000 Einwohner, liegt im Herzen des westlichen Münsterlandes und besteht aus den 3 Ortsteilen Darfeld, Osterwick und Holtwick.

Ansprechpartner

Julian Rohde
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