Markt 2
48727 Billerbeck
Voll vermietet. Solide aufgestellt - Mehrfamilienhaus in Havixbeck
48329 Havixbeck
Objekt ID: 11018
Kaufpreis
448.000,00 €
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an
Beschreibung
Solides Investment mit Perspektive - Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Gewerbeanteil in guter Lage von Havixbeck – vollständig vermietet!Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, eine gewachsene Mieterstruktur und eine solide Lage legen.
Dieses Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbeanteil präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in Havixbeck. Alle Einheiten sind vermietet und sorgen damit für laufende Mieteinnahmen sowie eine verlässliche Ausgangsbasis für den neuen Eigentümer.
...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Gesamtfläche
249 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1961
Kosten
Kaufpreis
448.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1967 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau wurde zunächst als Ladenlokal genutzt und 1985 zu einem Friseursalon mit angeschlossener Wohnung umgebaut. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in diversen Bereichen modernisiert.Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 249 m².
Davon entfallen ca. 180 m² auf Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 39 m² Wohnfläche mit kleinem Garten
- Obergeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche
Die Gewerbefläche beträgt ca. 69 m² und wird derzeit als etablierter Friseursalon genutzt.
...... weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
289,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.09.2036
Baujahr
1961
Sonstiges
Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, Mietverhältnissen und der bestehenden Mieterstruktur stellen wir interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage und nach vorheriger Kontaktaufnahme gerne in einer separaten E-Mail zur Verfügung.Die entsprechenden Unterlagen und Angaben werden im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses individuell bereitgestellt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 21.09.2036
Heizungsart: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2001
Energieausweisdatum: 22.09.2026
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 289,9 kWh/(m²*a)
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.
Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.
Lage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gewachsenen Lage von Havixbeck. Das Ortszentrum ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grünbereiche geprägt. Das Gebäude selbst liegt an einer gut wahrnehmbaren Straße, die für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss eine gute Präsenz bietet.
Havixbeck selbst bietet eine ausgewogene Verbindung von Ortsnähe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind vom Standort aus gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Landschaft der Baumberge praktisch vor der Haustür. Ein dichtes Netz aus Rad-, Wander- und Reitwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch für Berufspendler ist Havixbeck interessant. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an Münster und die umliegenden Städte. Eine besondere Rolle spielt dabei die Baumbergebahn, die regelmäßig zwischen Münster und Coesfeld verkehrt. Münster ist mit der Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die regionalen Straßenverbindungen für eine gute Erreichbarkeit des überörtlichen Verkehrsnetzes.
Havixbeck selbst bietet eine ausgewogene Verbindung von Ortsnähe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind vom Standort aus gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Landschaft der Baumberge praktisch vor der Haustür. Ein dichtes Netz aus Rad-, Wander- und Reitwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch für Berufspendler ist Havixbeck interessant. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an Münster und die umliegenden Städte. Eine besondere Rolle spielt dabei die Baumbergebahn, die regelmäßig zwischen Münster und Coesfeld verkehrt. Münster ist mit der Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die regionalen Straßenverbindungen für eine gute Erreichbarkeit des überörtlichen Verkehrsnetzes.
Ansprechpartnerin
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Izabela Hinzmann
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