Hausansicht
der Kellerbereich
untekellerter Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Großflächige Brauerei unter dem Garten, Wohnhaus inklusive - zentral in Dülmen!

48249 Dülmen
Objekt ID: 10588
Kaufpreis 150.000,00 €

Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Grundstück in Dülmen, mit einem Brauereikeller aus dem 19. Jahrhundert und einem Wohnhaus. Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, sich in der Brauereibranche auszubreiten und herauszustechen. Der Brauereikeller erstreckt sich fast über das gesamte Grundstück. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Bodendenkmal, das am 25.09.2023 gem. §23 Absatz 1 Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW) nachrichtlich in die Denkmalliste eingetragen wurde. Klären Sie bitte Ihre steuerlichen Vorteile beim Kauf des Bodendenkmals bei Ihrem Steuerberater. Um die Gartenanlage und den Kellerbereich frei zu nutzen, muss die Statik des Brauereikellers restauriert werden.

Lassen Sie sich von der Lage dieser pfiffigen Immobilie mit großem Garten begeistern! Die durchdachte Aufteilung des Wohnhauses, helle und geräumige Räume sowie Bäder auf beiden Etagen runden das Angebot ab. Die Ausstattung des Hauses entspricht den 70er Jahren.

Das bebaute und unter bebaute Grundstück ist ideal für diejenigen, die handwerkliches Geschick mitbringen und eine geschäftliche Perspektive für sich sehen, die auch der Stadt Dülmen zugutekommt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
695 m²
Baujahr
1947

Kosten

Kaufpreis
150.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.09.2032
Baujahr
1947
E

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 29.09.2032
Heizungsart: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1993
Energieausweisdatum: 08.08.2020
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 241,30 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in der charmanten Stadt Dülmen. Es ist zentral gelegen und besticht durch seine privilegierte Lage. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen und einer ruhigen Atmosphäre.

Dülmen selbst bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine malerische Landschaft sowie seine historische Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Darüber hinaus ist Dülmen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte wie Münster und Dortmund. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine problemlose Mobilität gewährleistet ist.

Ansprechpartner

Waldemar Hinzmann
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