Markt 2
48727 Billerbeck
Raumwunder - stilvolles Haus in Rosendahl-Osterwick
48720 Rosendahl / Osterwick
Objekt ID: 11011
Kaufpreis
348.000,00 €
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus besticht bereits beim ersten Anblick durch seine elegante Architektur im klassischen Villenstil. Es verbindet repräsentatives Wohnen auf stilvolle Weise mit einem harmonischen Rückzugsort inmitten eines liebevoll angelegten Gartens.Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken sowie klassische Sprossenfenster prägen das Ambiente und verleihen der Immobilie eine edle und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein Homeoffice, kreative Hobbys oder gesellige Stunden im weitläufigen Wohnbereich.
Das grüne Herzstück des Hauses ist der Garten, der eine angenehme und geschützte Außenfläche bietet. Hier lässt sich das Leben im Freien in ruhiger, privater Umgebung entspannt genießen.
...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Stadthaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksfläche
920 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1993
Kosten
Kaufpreis
348.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an
Ausstattung
Das in 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1993 kernsaniert und erweitert, sodass es sich heute in einem dem Renovierungsjahr entsprechenden Zustand befindet. In 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert.Die Sanierung des Objektes umfasste 1993 folgende Maßnahmen:
- Erneuerung und Isolierung des Daches
- Sanierung der Bäder im Ober- und Dachgeschoss
- Sanierung des Gäste-WCs
- Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren
- Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung / Sprossenfenster)
- Erneuerung der Ab-/Wasserleitungen
- Erneuerung der Stromleitungen
- Erneuerung des Außenbereichs
Zur wesentlichen Ausstattung gehören:
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- ein Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Terrasse
- Balkon
- eigene Wasserversorgung für den Garten / Brunnen
- Doppelgarage (Tiefgarage) mit elektrischem Tor
- weitere PKW-Stellplätze am Haus
- Vollkeller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.09.2035
Baujahr
1993
Sonstiges
Energieausweistyp: BedarfsausweisAusweis gültig bis: 08.09.2035
Heizungsart: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2005
Energieausweisdatum: 09.09.2025
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 158,06 kWh/(m²*a)
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.
Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.
Lage
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Rosendahl-Osterwick. Derzeit wird die Straße, an der das Objekt liegt, verkehrsberuhigt und komplett erneuert.
Supermärkte für größere Einkäufe, Arztpraxen, Schulen und Kirchen, sowie auch Waren- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ihre knusprigen Brötchen kaufen Sie morgens beim "Bäckerei-Café Ebbinghoff" keine 5 Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt.
Genießen Sie unbeschwerte Stunden in Osterwicks Dorfpark mit Familie und Freunde. Der grüne Generationenpark punktet mit seinem Barfußpfad, seiner blumigen Bepflanzung und seiner einzigartigen Windharfe. Oder genießen Sie eine Tasse Kaffee oder Tee beim Besuch des 4.000 m² großen Schaugartens des Rosenzentrum Westmünsterland.
...... weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Supermärkte für größere Einkäufe, Arztpraxen, Schulen und Kirchen, sowie auch Waren- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ihre knusprigen Brötchen kaufen Sie morgens beim "Bäckerei-Café Ebbinghoff" keine 5 Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt.
Genießen Sie unbeschwerte Stunden in Osterwicks Dorfpark mit Familie und Freunde. Der grüne Generationenpark punktet mit seinem Barfußpfad, seiner blumigen Bepflanzung und seiner einzigartigen Windharfe. Oder genießen Sie eine Tasse Kaffee oder Tee beim Besuch des 4.000 m² großen Schaugartens des Rosenzentrum Westmünsterland.
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Ansprechpartnerin
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Alexandra Otte-Kirsch
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