Lieblingsplatz unter der Sonne
Ihre eigene Erholungsoase
modern und bodentief
strahlende Genussküche
gemütliche Stunden garantiert
süße Träume
Herzlich wilkommen im Dachgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Gartenparadies: Sonniges Domizil in Billerbeck!

48727 Billerbeck
Objekt ID: 10777
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern. Eine ruhige Lage sowie ein großes und sonniges Grundstück heißen Ihre Familie herzlich willkommen.

Durch die sorgfältige Planung und moderne Ausstattung bieten die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss einen hohen Wohnkomfort. Das Haus ist auch das perfekte Zuhause für alle, die gerne auf einer Ebene wohnen möchten und die Dachgeschossfläche mit der Möglichkeit zur Erweiterung für Homeoffice-Aktivitäten und die Unterbringung von Gästen nutzen möchten.

Gemütliche Stunden sind darüber hinaus im Wohnzimmer mit dem Schwedenofen und Blick in Ihre grüne, riesige Oase garantiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit separatem Eingang und eine Garage direkt am Haus.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche
110 m²
Grundstücksfläche
762 m²
Jahr der Fertigstellung
1968

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an.

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 25 Jahren kontinuierlich und sorgfältig saniert, sodass es sich heute in einem soliden und sehr gepflegten Zustand befindet.

Zu den wichtigsten Renovierungsmaßnahmen, zählen:
- Sanierung des Bades
- Sanierung des Gäste-WCs
- Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre
- Erneuerung diverser Heizkörper
- Ausbau der Kellerräume (2008)
- Verlegung der Böden im Erd- und Dachgeschoss
- Austausch der Fenster (1997) und der Eingangstür (2007)
- Erneuerung der Terrasse (2009)

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:
- Kamin (Ofen) im Ess- und Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Fensterrollläden, teilweise elektrisch

Weitere Ausstattungsmerkmale im Außenbereich:
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Garage mit elektrischem Tor
- elektrische Markise
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
358,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.02.2034
Baujahr
1968
H

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 20.02.2034
Heizungsart: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2023
Energieausweisdatum: 21.02.2024
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 358,4 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsbestellungsvertrag läuft noch 41 Jahre. Der Erbbauzins, schon nach Anpassung im Sommer 2024, wird bei 1.790 EURO jährlich (149,16 EURO monatlich) liegen.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch tolle Wege zum Spazieren und Radfahren.

Die Stadt Billerbeck wird gerne als die Perle der Baumberge bezeichnet und punktet sowohl mit einem charmanten Stadtbild rund um den Dom, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot sowie einer verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Münsters. Die Baumberge mit ihren waldreichen Hügellandschaften gehören zudem zu den schönsten Regionen des westlichen Münsterlandes.

Familienfreundlich, schulisch und medizinisch gut versorgt, mit stündlicher Bahnverbindung nach Münster oder Coesfeld und einem breiten Kulturangebot zwischen Kolvenburg und Freilichtbühne machen diesen Standort auch für viele Münsterlandtouristen attraktiv und lohnenswert.

Die nächsten größeren Städte wie Nottuln oder Coesfeld erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto und auch das schöne Münster ist mit einer Fahrzeit von ungefähr 30 Autominuten schnell erreicht. Die Autobahnen A1 und A43 liegen ca. 15 Autominuten entfernt und Billerbeck selbst verfügt über eine direkte Bahnanbindung nach Coesfeld und Münster.

Ansprechpartner

Waldemar Hinzmann
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